日本的小户型,投资性价比完爆北京东三环!

2019-03-16 10:44:06 财富1399

中国人买房都有个习惯,喜欢房子越大越好,有个大落地窗、宽敞明亮,如果带个小院子那更是宜人,不仅居住舒适,看上去也豪气。不过到了日本,就变得不同。接触过日本房子的人都知道,日本房面积可谓小巧而精致。二三十平是常态,五六十平就可以算是一户建(类似于别墅)。

其实这种现象主要是日本的国情所致。日本的国土面积很小,不到40万平方公里却有1.3亿人口,人口密度大。日本的土地为私有,可用作开发的土地并不多,为了满足更多的人的住房需求,多建一些房子,只能把面积设计的比较小。

日本小户型房产是需求高地

首先主导日本小户型的根本因素是日本的人口结构。

在日本单身的人占比非常高,约为60-70%。由于日本的生活成本较高,单身人群比较喜欢租住在小公寓中,节省生活的开支,所以那些使用面积在18-25㎡的公寓就有了极大的需求市场。同时,日本人在结婚后,更愿意过二人世界,而不着急要孩子。因此我们可以看到,在日本,20㎡左右的公寓到60㎡左右的一户建(别墅),占据了日本70%以上的市场。

日本当地中介表示,在日本小户型公寓的空置最多不会超过一周,正常情况下是信息挂出去当天就被租。所以说投资日本房产绝对不要看不起那些小户型,我们需要认清国情不同带来的消费观念差异,选择日本小户型投资绝对明智,长期会有稳定的租金收益。

其次,是住房观念上的差异。

日本与中国不同的是,日本人认为房屋的主要功能是睡觉,并不是用来炫耀或者享受。日本人喜欢睡榻榻米,白天卧具都收在柜橱里,用不了太大的地方。一般的面积都是6张榻榻米或者8张榻榻米的那么大。而且,日本房产是没有公摊面积这个概念的。最实际的例子就是,日本的一套70平左右房子的实际面积跟国内一套100平左右房子的实际面积差不多。

别看面积小,投资性价比完爆北京东三环

对标北京上海,日本的东京大阪可以说是最为繁华、人流量最大、房产市场十分火热的地区。在日本这样一个发达国家数一数二的城市,黄金地段的小户型公寓大概价格在20-80万人民币不等,甚至连日本的别墅,80万之内都是可以搞定的!怎么样,这是不是在国内一线城市连个首付都不够交?而且黄金地段配套设施完善,交通便利,要什么有什么,出租更是容易,加上日本租房都是2年以上的长期合约,几乎不会有空置的可能。

不仅是投资门槛远远降低,如果你看到租金回报,保证立马就想来一套!

在东京大阪,一套20平米的小户型年租金可以到达4万人民币左右,即使减掉那些托管、税费等也是坐等掉钱的节奏。我们还可以换个角度来看,同样想在国内一线城市好地段一年收到4万元的房租,房价低于150万的几乎找不到,还要承受较大的空置风险。如果选择优质的地段,空置率是降低了,但是房价同样会翻几番。

再来看看日本的一户建市场。在有路线上的一户建项目,六七十平的一户建年均租金可以达到5万到9万元不等,而相对应的,在北京东三环想要有此收益的,恐怕得300万?400万?不敢想象。而在日本仅仅需要60多万就可以做得到。

旅游业火爆,小户型是做民宿的首选

大家都知道日本是一个旅游业非常发达的国家,包括我们自己以及身边人,经常会有到日本游玩出差等等。长此以往,日本的旅游业也可以算得上是支柱产业。

根据日本政府观光局(JNTO)的最新调查显示,2017年访日人数已达到2800万,比16年又上涨了400万。更疯狂的是,日本政府计划在2030年,将这个数字提升到6000万人次。对于以指数级增长的访日游客,现有的旅馆和酒店的数量已经无法满足观光客的需求。对于日本来说,“让游客住进自己闲置的房子里”的民宿新模式的火热可以说是注定的事。

因此,针对于游客的特点、一般双人以及一家三口居多,因此60平左右的一户建,便成为了最适合做民宿投资的户型。

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