刚需在购房之路上最容易陷入的误区有哪些?

2019-03-16 10:43:30 财富1399

在购房时,有这么一群人,即将面临着安家立业的年龄,急需要一套房用于自住,这群人就称之为刚需族。对于刚需购房者而言,他们对于一套房子的需求更迫切,也更简单,正因为这样,在买房的时候很容易陷入一些误区,导致最后买到的房子并不能如他们所愿,那么问题来了,刚需在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢?

一、借名买房

在实际生活中,有些人可能会面临着这样的情况:明明有钱,却没有购房资格,于是就不得不冒着风险借名买房。其实,简单的说,借名买房就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。

当然了,除了没有购房资格的人之外,下面这些也有可能会去借名买房,比如:暂无买房资格;房产数量多,被限制再买房;为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。

其实,小编是非常不赞同借名买房这种行为的,因为尤其是不利于购房者,存在着非常大的风险,比如,房屋的房产证上登记的并非出资人你的名字,房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。

当然了,借名买房这种行为,不仅对购房者产生着非常大的风险,同时也是不利于被借名人的,比如,会影响到自己的买房资格。另外,如果是贷款买房,会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等,更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。

二、将所有的钱用于首付

其实,这是一个特别错误的做法,尤其是在买房时。对于购房者而言,既然确定了购房计划,那么就要准备一大笔资金,而初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

因此,对于刚需购房者而言,在买房时所使用的每一笔就非常需要谨慎了。如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘,总之,无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将预算计划好。

三、贪便宜,购买产权归属有问题的房子

一般来说,刚需购房者往往都是属于普通工薪族人群,因此为了省钱,他们通常都会比较青睐便宜房,当然了,要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。

还有,刚需购房者一般都属于买房新手,购房经验都比较浅,因此在买房时一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。

四、轻信宣传图识与口头承诺

现在人们买新房,往往都是去售楼部看房的,这样一来就会接触到宣传图了,由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,因此刚需购房者对于宣传图与销售人员的口头承诺,不能信以为真,最好是写进合同的附件里。

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