房租抵扣引发涨租风波,房东们的忧虑点到底在哪里?

2019-02-14 18:45:55 财富1399

2019新个税法刚开始实施,就风波不断,个税APP先个人信息泄漏争议,住房租金抵扣个税反倒成了涨租金的推手。本来是奔着降税减负去的,最后却引发了房东、租客和中介之间的博弈,也引发了住房市场的波动。

甚至有房东明确表示:“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”房东们如此惧怕租客申请住房租金抵扣个税的原因究竟是什么呢?住房租金抵扣个税真的会损害房东的利益吗?接下来就和小跃一起来看下:

一、住房租金抵扣个税真的会损害房东的利益吗?

其实引发房东担忧的主要原因,就是担心自己的资料被房客送到税务部门以后,税务部门会找到房东,要求对房租等收税。

关于这个问题,有房东和租客算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

二、个人出租住房真的缴税很高吗?

据调查,个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。一般会在3%~8%之间。综合算来并不是很高。但是租房纳税规定几成虚设,99%的房东不会主动申报缴税,这也是住房租金抵扣个税引起风波的主要原因。如果房东一直按章纳税,也就不会害怕房客将租金等方面的资料啦。

三、如何让租客顺利享受租金抵扣?

住房租金抵扣个税是新个税的重点项目,也是惠民便民的重要举措,必须认真惯性。若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。

此外,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,从长期看,出租房交税是必然的。所以,也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。但是由于中国的个人房东没有纳税习惯,要克服这分历史问题,相关部门还需要考虑有一个过渡期。

最后,为了维护纳税人权利,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,采取一定的激励措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,不过这也是一个需要慢慢推进的过程。

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