中介告诉你:购买二手房要注意!有几种类型不能买,买到就是吃亏

2019-02-14 18:44:56 财富1399

小小说房产,一定有收获。

我是已经离职改行的老中介小小,今天为大家讲的是购买二手房时要注意的事项,那种二手房不能买。这都是小小在做二手房中介时总结的一些经验和技巧,今天就为大家详细的介绍一下,相信看完这篇文章的朋友一定会有收获的。

在买房时仔细的检查的天花板,各个房间的墙面,墙角,以及厕所墙壁的上半部分是否存在霉斑,如果是呈点状分布,分布稀疏,那一般是太久没住人了,所以有这样的现象出现。如果像上图一样呈现片状分布或墙面大面积t,一般是有两种原因。一:上层的防水没做好,导致漏水。二:房间的防潮没有做好,导致房子湿气重,房屋长时间返潮。无论是哪种情况,都是十分麻烦,而且一般情况不能完全的修好。这种房子我们在做中介时候一般都不会推荐给客户。

凶宅是我们在做中介时最忌讳遇到的房子,因为二手房中介一般主要做某一个片区或者专注某几个楼盘,这样有一个好处,哪一套房子出过事故,中介一般都非常的清楚。除了有特殊需求的客户,一般中介都不会把凶宅推荐给客户。当然不排除有部分的中介见钱眼开,故意卖凶宅赚取高额的中介费。所以在看好房子后,建议大家多找几家中介公司咨询一下房子的情况,综合得到的信息会更加准确。

有的客户买二手房仅仅是为了一个学位,为了让子女在城市中能够有一个地方读书,这样的客户一般都会买小户型或者公寓房。那么有这样需求的朋友一定需要注意两点,一时如果在不动产证上写的是商业性质的房子不能买。其次,面积过小的房子不能买。因为商业性质的房子是不具备学区房资格的,而城市对小户型的房子学区有限制,面积太小的房子是没有学位资格的,这个不同的城市有不同的限制。所以为了学区买房的一定要注意。

除了以上几种,还有几种类型的房子在买的时候一定要慎重选择。首先是经济适用房,这种类型的房子如果没有满五年的话就办理不了房产证的。其次是受过查封的二手房,受过查封的二手房一般代表是曾经有过产权的纠纷,那么如果产权纠纷没有处理好,那就不是买房子,而是买到一个麻烦了,所有在买二手房之前,一定要去房地局做一个产权调查,这样才能确保购房的安全。

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