平房出售要满足哪些条件?做好哪些准备?

2019-02-14 17:42:01 财富1399

一提到平房,有些人首先想到的就是农村房屋。实际上这是不准确的,且不说农村房屋也有二层小楼,四合院其实也属于平房的一种。所以想要进行平房交易,首先要知道是哪一种平房,知道平房出手满足的条件以及需要做好的准备。

一、平房出售需要满足的条件。

1、确定房屋产权。平房也分大产权房和小产权房两种。只有大产权房才能上市交易,小产权房不能交易只能租赁。

2、四合院必须有土地证。不管是出售四合院的一间房还是一整套四合院,都必须拥有四合院所占地的土地证,否则就不能出售。

3、农村房屋是小产权房,不能随便交易,需要满足以下身份的核验:

(1)宅基地属于农村集体成员所有,购房人必须是该村集体的成员。城市或外村居民不具备购房资格。(2)买房人对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权利,如果有共有产权人,出卖需得对方同意。(3)符合条件的农村村民,一户只能申请一处宅基地,已有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能再购买宅基地。购房者需要符合上述条件,否则就是以买卖形式变相占有宅基地,买卖不受国家法律保护支持。(4)名村集体经济组织有权对宅基地的处置权,所以买卖必须经过村民委员会的同意

4、不能有违建部分。不管是单间还是四个院,在出售之前要到当地的测绘部门申请房屋测绘。测绘的结果要和房产证上的测绘页的结果相符,才能交易过户。比如说后期对于外墙进行了扩建或者增加了层数等都是不能出售的,想出售就只能恢复到房产证上的标准。

二、出卖平房需要做好的准备。

最主要的就是做好房源核验和上文所说的房屋测绘。这两者并不冲突,所以可以同时进行,另外平方的房源核验和一般商品房流程相同。

1、平房房源核验。房源核验一般是需要委托中介进行的,进行核验的时候,需要卖房者提供房产证的原件,身份证的原件、正反面复印件,存量房房源核验委托书以及存量房房源核验申请表。房源核验大约10个工作日就可以给出结果。注意,卖房者只能委托一家中介机构进行房源核验,如果想换中介,必须要先撤销原本的核验申请然后再重新申请一次。

2、房屋测绘。之所以要进行房屋测绘,是因为房屋测绘页是进行网签备案的必要材料。买房者在测绘之前,要准备好房产证复印件、土地证原件这两项,然后拿着去当地的房屋测绘所申请测绘。房屋测绘出结果的时间是根据缴费多少确定的,比如说想要最快的5个工作日出结果就要交2000元的测绘费,如果不着急就可以选择40个工作日出结果,只需要交500元的测绘费即可。

以上就是平房出售需要满足的条件以及需要做的准备的主要内容,希望对大家有所帮助。大家一定要重点记住,平房不是专指农村房屋,还包含四合院。

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